Одна медиана, два измерителя

Между III кварталом 2025 и II кварталом 2026 года медианная цена продажи нового односемейного дома в США выросла на 0,15% в долларах Census/HUD через FRED. По редакционному расчёту, средняя квартальная цена золота за тот же интервал увеличилась на 30,45% данные World Bank.

В результате отношение цены дома к цене золота сократилось на 23,23%. Это редакционный расчёт на основе публичных данных. Он показывает, как меняется стоимость одного актива, если измерять её в единицах другого.

Что именно попало в цену дома

Статистика Бюро переписи населения США (Census) отслеживает продажи только новых односемейных домов вместе с земельным участком. В неё не входят многоквартирные дома, жильё для аренды или строительство на земле заказчика Census Definitions.

Продажа фиксируется в момент подписания договора или внесения депозита, а не после завершения сделки. При этом ряд отражает распределение цен разных проданных домов, а не повторные продажи одного и того же объекта. Медиана — это середина распределения цен: половина проданных домов стоила дешевле, половина — дороже.

Данные собираются на основе выборочного обследования, а не полного учёта всех сделок в стране Census Methodology. Состав проданных домов может меняться от квартала к кварталу. Снижение медианы может означать как удешевление сопоставимых объектов, так и продажу большего числа более дешёвых домов в этот период.

Как мы получили 91 унцию

Для сопоставления использовались квартальные медианы продаж новых домов и средние цены на золото за те же три месяца. Все цены номинальные, в долларах США; ряд медиан жилья не скорректирован на сезонность.

Формула расчёта: Золотой эквивалент (тр. унц.) = квартальная медианная цена нового дома (USD) / средняя квартальная цена золота (USD/тр. унц.).

Квартальная цена золота — простое среднее трёх месячных средних спотовых цен из World Bank Pink Sheet, а не средневзвешенная цена всех сделок. С июня 2025 года World Bank сменил определение ряда Gold: вместо лондонского послеобеденного фиксинга используется средняя спотовая цена. Поэтому расчёт начинается с III квартала 2025 года — первого полного квартала после этой смены. Исходные месячные значения в файле округлены до целого доллара; десятичные знаки в таблице получены при усреднении.

Период	Медиана продаж новых домов, USD	Средняя цена золота, USD/тр. унц.	Золотой эквивалент медианы, тр. унц.
III кв. 2025	410 100	3 458,67	118,6
IV кв. 2025	412 300	4 151,33	99,3
I кв. 2026	408 500	4 876,33	83,8
II кв. 2026	410 700	4 512,00	91,0

Источники: Census/HUD через FRED, обновление 24 июля 2026 года; World Bank Pink Sheet, выпуск 4 августа 2026 года. Квартальные цены золота и золотой эквивалент — редакционные расчёты.

Почему унций стало меньше, а затем больше

Источники: Census/HUD MSPUS через FRED (24.07.2026) и World Bank Commodity Price Data, Pink Sheet (04.08.2026). Расчёт редакции: квартальная медиана новых односемейных домов с землёй, без сезонной корректировки, делится на среднее трёх месячных средних цен золота. Состав продаж меняется: это не повторная цена одного дома, доступность ипотеки или доходность. Данные и условия WB приведены рядом. World Bank Pink Sheet; условия использования данных. Условия WB предусматривают оговорку о правах третьих лиц. Данные CSV.

К I кварталу 2026 года отношение снизилось со 118,6 до 83,8 унции: средняя квартальная цена золота выросла, а медиана продаж новых домов немного уменьшилась. В дроби числитель изменился мало, тогда как знаменатель заметно увеличился.

Во II квартале 2026 года движение развернулось: отношение выросло с 83,8 до 91,0 унции. Средняя квартальная цена золота снизилась относительно I квартала, а медиана продаж новых домов немного выросла.

Чего эта линейка не видит

Полученное число унций — не готовый бюджет покупки и не мера доступности жилья. Помимо цены дома, нужно учитывать налоги на недвижимость, страхование, коммунальные платежи, ремонт и обслуживание. При ипотеке важны также первоначальный взнос, проценты и ежемесячный платёж относительно дохода покупателя Consumer Financial Protection Bureau.

Расчёт также не учитывает транзакционные издержки. Розничные премии и разница между ценами покупки и продажи физического золота могут менять сумму, доступную для сделки. Дополнительно возникают расходы на хранение, страхование и налоги, которые здесь не оценивались.

Как читать такой график с пользой

Показатель выражает квартальную медиану продаж новых домов в условных тройских унциях по средней цене золота того же квартала. Это сравнение двух рядов, а не расчёт возможной сделки в конкретный день.

Такой показатель не является прогнозом будущих цен, индексом доступности ипотеки или оценкой полной доходности инвестиций в недвижимость или золото. Его ценность — в сравнении динамики жилья и золота. Такая линейка даёт дополнительный взгляд на цену, но не превращает её в единственную «истинную» стоимость дома.